Prestiti e Mutui

Solitamente associamo il mutuo alla realizzazione del sogno di comprare la propria casa, o per i più fortunati una seconda per le vacanze o per investimento, ma esistono diverse tipologie di mutuo studiate sulle esigenze di persone che necessitano di denaro e possono offrire come garanzia un bene immobile.

Il mutuo per ristrutturazione è piuttosto comune dal momento che le case necessitano di opere di manutenzione ordinaria, talvolta straordinaria, e dopo aver investito i risparmi nell'acquisto e nell'arredo di un immobile ci si può trovare in difficoltà. I vantaggi di preferire un mutuo finalizzato per opere edilizie ad un prestito risiedono principalmente nei tassi d'interesse più vantaggiosi per i debitori e nelle agevolazioni fiscali alle quali è possibile avere accesso. Questo particolare finanziamento è però riservato ad interventi significativi, di solito superiori ai 30.000 euro ed alcune banche pongono tetti maggiori ai mutui per ristrutturazione. 

Ricordiamo, inoltre, che richiedendo questo mutuo di scopo è necessario presentare, insieme ai documenti dell'immobile, i preventivi redatti dalle imprese incaricate dei lavori di ristrutturazione o di ampliamento e le autorizzazioni (ad esempio la DIA o il permesso di costruire) richieste dalla legge.

Il mutuo per liquidità può essere richiesto qualora sia necessario disporre di denaro liquido per esigenze personali. In questo senso è equiparabile ad un prestito non finalizzato piuttosto che al tradizionale mutuo acceso per l'acquisto o la ristrutturazione di un immobile, ma rientra a pieno titolo nella categoria poichè prevede solitamente l'iscrizione di un'ipoteca su una proprietà del richiedente.

Come il mutuo per ristrutturazione la base di partenza è nella maggior parte dei casi di almeno 30.000 euro e per quanto concerne il capitale massimo si può prendere come riferimento all'incirca la metà del valore dell'immobile risultante dalla perizia, anche se vi è una certa flessibilità da parte di banche e finanziarie.